Simulador Hipotecas

Si algo nos ha enseñado esta crisis es la necesidad de   actuar con responsabilidad a al hora de endeudarnos.

Analizar fehacientemente la economía doméstica presente y futura es imprescindible para encontrar sorpresas como las producidas ante el escenario actual.

Con un tipo de interés oficial al 1% , no por mucho tiempo más y, un euribor en constante caída libre acercándose a los tipos oficiales, las mayores reclamaciones de clientes se han producido por las cuotas hipotecarias que no bajaron lo que debía por las limitaciones establecidas y, desconocidas, en las escrituras.

Tasaciones al alza, hipotecas sin medición ni análisis de riesgo, notarios trabajando a destajo para cubrir la demanda y desatendiendo su obligación informadora… y, un largo listado de situaciones que han puesto de manifiesto la “ligereza” en términos de endeudamiento que se asumió en los años de bonanza y que ahora pasa factura.

Las cláusulas suelo y techo han sido portadas constantes y denuncias permanentes de la Asociación de Usuarios de Servicios Bancarios quienes demandan la suspensión de esta práctica abusiva pero legal

Las cláusulas suelo se establecen para limitar las rebajas de las cuotas hipotecarias a un mínimo en caso de bajadas constantes de los tipos de interés situando el suelo hipotecario en un 3% habitualmente.

Mientras que las cláusulas techo, limitan los ascensos de las cuotas hipotecarias en caso de repuntes de los tipos de interés y, para mayor beneficio de las entidades el techo hipotecario suele estar entre el 12% y el 14%.

Es imprescindible recordar que existen entidades que no contemplan estas prácticas entre su operativa así como la obligación de la entidad de entregar una oferta vinculante con vigencia de 10 días que recoja todas las cláusulas contempladas en la hipoteca.

La oferta vinculante debe recoger:

Importe del préstamo hipotecario
Tipo de interés aplicable
Numero de cuotas
Periodicidad
Revisión
Redondeo

Sea precavido y lea bien lo que firma, el Euribor subirá… seguro.

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