Simulador Hipotecas

El mundo de los préstamos hipotecarios que, aparentemente nos resulta complejo debido a su extensa y específica nomenclatura, no es tan complicado si somos capaces de distinguir los diferentes productos y cálculos que en él intervienen.

Así, una de las claves de una hipoteca es la amortización, las cantidades que mes a mes y año a año vamos abonando al banco y que se componen de los intereses y el capital prestado.

Durante los primeros años de la hipoteca, si analizamos un recibo correspondiente a una cuota, podremos observar que se pagan más intereses que capital, mientras que, a medida que transcurren los meses la cantidad de intereses va disminuyendo y el capital aumentando sin que el importe final de la cuota del préstamo se altere.

Esto se produce porque la mayoría de las entidades utilizan el método de amortización francés para el cálculo y obtención de una cuota que permanezca fija e invariable durante toda la vida del préstamo hipotecario.

Este es el método más utilizado, pero conviene conocer que existen otros dos métodos para el cálculo de las cuotas:

Método Alemán: En este método, el capital permanece invariable a medida que se van amortizando los intereses por lo que se parte de una cuota que se va reduciendo a medida que se amortiza el préstamo.

Método Americano: En esete método se amortizan al comienzo únicamente las cantidades que corresponden a los intereses para incluir después el capital prestado éste método, a diferencia del anterior, contempla una cuota que irá aumentando en el tiempo.

El sistema financiero español utiliza casi en su totalidad el sistema de amortización francés y en él están basados los simuladores de hipotecas existentes en la red.

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